越秀地产股份有限公司

越秀地产股份有限公司（前称越秀投资有限公司，「本公司」）于1992年12月在香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市。本公司的控股股东广州越秀集团有限公司（「广州越秀集团」）是隶属广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。

本公司及其附属公司（「本集团」）主要业务为房地产发展及投资，业务主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。

本集团亦持有越秀房地产投资信托基金（「越秀房托基金」）一个根据香港法例第571章证券及期货条例第104条认可的香港集体投资计划和全球首只投资于中国房地产的上市房地产投资信托基金的35.58%权益。

2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业，目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀地产、越秀房托基金、越秀金控、创兴银行和越秀交通基建等五家上市公司，截至2020年6月底，越秀集团总资产超6900亿元。

37年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势，先后开发200多个高品质住宅项目，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。近年来公司又积极布局康养产业、长租公寓、城市更新、地产+等新兴业务领域，同时引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，全方位多维度满足人民对美好生活的多元需求。

2012年，公司旗下高端优质商业物业“广州国际金融中心”注入越秀房产基金，标志着“越秀地产+越秀房产基金”双平台常态互动的初步实现，同时也确立了越秀地产“开发+运营+金融”独特高端商业模式战略，实现实业经营与资本运作密切联动，成为越秀地产运营城市的独特核心竞争力。

2022年4月7日，越秀地产股份有限公司发布公告称，当日，越秀地产非全资附属公司广州越秀华城房地产开发有限公司和广州城建已与广州越秀全资附属公司美莱投资有限公司及广州越秀订立交易文件，买方拟收购卖方旗下广州泉力实业发展有限公司的全部股权；广州城建拟收购广州泉力实业发展有限公司的贷款权利及广州市品臻房地产开发有限公司的贷款权利，总代价约50.1亿元。

2022年4月22日，越秀地产2022年度品牌主张暨新品云发布会当天，越秀地产与华为技术有限公司正式签订战略合作协议，越秀地产总经理林峰、华为中国政企大企业业务部总经理王辉出席了签约仪式，华为终端首席战略官邵洋介绍了华为智能化产品在琶洲南TOD项目上的应用展示。

2022年11月24日，据财联社消息，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议，其中，越秀地产股份有限公司在列。

2022年12月1日消息，浦发银行与越秀地产签订“总对总”战略合作协议。根据合作协议，浦发银行将充分发挥集团内多渠道、多平台的资源优势，为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。

越秀地产有限公司以房地产发展及投资为主要业务，业务布局主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。在集团战略的正确领导下，公司业务稳步发展，截至2011年6月30日，本集团拥有的投资物业、在建项目及未开发物业，总建筑面积约为1,133万平方米。

从2009年开展全国化发展至今，越秀地产业务已拓展至全国9个城市。展望未来，公司将继续巩固“广州大本营”；同时依托珠三角市场巩固区域市场领先优势，进一步加快进军外地市场，在“十二五”规划期末，完成珠三角、长三角、环渤海经济圈、西南、华中等区域市场布局。

越秀地产在实现全国性战略布局方面取得了重大突破和进展，同时积极推进“开发+运营+金融”发展战略，坚持“住商并举”，在深耕住宅市场的同时，也凭借过往丰富的运营管理经验在商业地产业务方面取得巨大的发展，为企业未来发展打下夯实的基础。

越秀地产(00123)损益表

越秀地产(00123)资产负债表

越秀地产(00123)盈利摘要

越秀地产(00123)财务比率

广州国际金融中心（IFC/西塔）

广州国际金融中心（简称广州国金中心或西塔），位于广州珠江新城核心商务区，项目总用地面积约3万平方米，总建筑面积为46万平方米，由商场，甲级写字楼，四季酒店和雅诗阁服务式公寓五大部分组成。广州国金中心建筑总高度437.5米，是全球十大摩天大楼之一，并且是广州市的地标性建筑物。

华南第一高楼——广州国际金融中心试运营

威尔金森。艾尔的广州国际金融中心大厦获奖

四季酒店8月初开业广州国际金融中心进入营运倒计时

广州财富天地广场

位于广州市荔湾区西湾路，占地面积26万平方米，总建筑面积64万平方米，其中商业部分建筑面积38.9万平方米；将成为集商品展示、批发零售、信息交流、设计开发、仓储物流和商住配套等多功能于一体的大型现代化商贸城；项目是广州城区罕见的“巨无霸”地产项目，建成后将是广州荔湾区最大的综合型商住综合体。

财富天地广场　站在巨人的肩膀上

越秀地产财富天地正式招商成熟后或注入房托

广州白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州火车站的站南路，位于越秀区南路16号。有很大的几个字眼；“广州白马服装市场”“白马大厦服装天下”。这儿交通方便。现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。广州白马服装市场开办于1993年，由广州白马服装市场有限公司经营管理。广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。

越秀地产“星汇系列”住宅新时期代表作之一，在集人文资源、自然资源、区位资源三位一体的城央之岛“广州大学城”，星汇文华与星汇文瀚、星汇文宇三个项目总占地11万平方米，总建筑面积53万平方米，设计融合岭南传统文化与现代简约风格，项目联动打造成为中小户型创新产品标杆和才智精英智能个性社区，整体造型巧妙地呼应了江景、堤岸等独特的环境属性，恰似千帆并举，再造一个别样二沙岛。

越秀地产“岭南系列”新时期代表作之一；位于广州市荔湾区西湾路，总建筑面积23万平方米；由11栋32层电梯高层洋房组成，采用半围合式岭南院落设计，全部首层为架空层，规划共约1,839户；是越秀地产继岭南雅院、岭南花园和从化粤园开发的新一代深具岭南特色的住宅项目，岭南文化与现代建筑元素有机融合，也是“岭南系列”建筑的升华版。

越秀地产“可逸系列”新时期代表作之一；在被誉为广州未来“珠江新城”番禺南区中轴线，开发的可逸江畔及可逸阳光两个项目总建筑面积逾40万平方米，尽显“可逸系列”现代中式水乡风格园林社区特性，项目建筑风格简约现代，采取点式布局，户户朝南，每个角度均充满阳光，成就新主流城市生活典范。

本项目位于萝岗科学城，项目总用地面积为9万平方米，总建筑面积32万平方米，采用全部点式的建筑布局形式，更关注庭院传统精华空间的继承，以实现大组团，小围合及中心庭院三种空间，形成“园中有园，园在林中”的格局，在建筑风格上对传统岭南建筑形式进行抽象提炼并简化应用于外墙，营造“中式”韵味；漫步山林边，闲庭信步于多变的庭院空间，让人与自然平静对话，静心品味生活。

越秀地产经十年磨砺的成熟大盘；在被喻为广州“新浦东”的南沙区，越秀地产以勇于开拓的魄力和远识，精心打造南沙滨海花园项目。集海滨生活、休闲、度假、投资、商务于一体的滨海新区，占地4,000多亩，总建筑面积260万平方米，别墅和公寓项目总建筑面积约130万平方米，共分9期开发建设，商业配套有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。

项目位于江门市北环路和篁庄大道之间，南向紧邻规划城市公园，公园南侧为市区未来的行政中心，所在区域交通便利；项目占地面积18万平方米，总建筑面积58万平方米，由38栋高层与小高层住宅组成，设计上体现绿色环保和澳洲时尚风格，实现双层车库，人车分流、户户南北对流，并采用中水系统；项目被评为江门“最佳低碳城市生活典范楼盘”，并获得美国能源与环境设计先导金奖预认证书。

项目位于中山市城区，不但坐享都市繁华，且拥有丰富的山水自然资源；总占地面积17万平方米，总建筑面积56万平方米。生活休闲配套齐全，设有建筑面积达6万平方米的大型商场，该项目将打造成中山标杆山水名盘，以“自然、低碳、舒适、生态”为主要亮点，成为罕有的宜居、宜商、宜游大型商住社区。

项目（含商业）总占地1050亩，总建筑面积达150万平方米，第一期项目包括26万平方米的国际化社区、25万平方米的酒店、写字楼、商业中心以及科技成果转化服务区；项目全部建成后，将汇集高档住宅小区、商业街、展览中心等现代化工作及生活配套，成为一座融度假休闲、人居、文创、科研为一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。。

项目位于京汉大道与硚口路交汇处，该地段为武汉市政府十二五规划中的“汉江生态商务带”核心地段。项目总建筑面积约64万平方米；其中，项目住宅面积为31万平方米，规划建设多栋超130米精品高端住宅，秉承星汇豪宅“简约奢华”理念，聘用香港大师联袂全球知名品牌打造功能与品位相结合的新奢华主义装修风格，成就天际标杆豪宅；同时配套超300米甲级写字楼、顶级商业购物中心等，建成集居住、购物、商务、娱乐于一体的港式都会综合体，打造现代都市全能居住体系。

项目位于芝罘区只楚路南侧，项目占地7.4万平方米，总建筑面积22万平方米，项目整体规划西班牙建筑风格，现代、时尚、简约；内设有建筑面积约3万多平方米的大型商场，3万多平米的沿街旺铺以及配套幼儿园，打造成烟台芝罘区西部区域标杆“西班牙风情社区”。

项目位于沈阳国家级经济开发区沈北新区核心板块“蒲河新城”，地处山南水北、皇城龙脉的风水宝地，坐拥一水、两湖、三山、“四国”、六种风情；项目占地面积逾66万平方米，总建筑面积37万平方米，为沈阳稀有的规模高端低密社区，规划产品涵盖独栋、联排、双拼等多形态高端产品；园区内的溪涧自辉山脉而下，与园区植被错落搭配、浑然一体，“静可赏溪水林荫，动可闻鸟语花香。”

执行董事：林昭远林峰李锋陈静刘艳

独立非执行董事：余立发李家麟刘汉铨

林昭远先生（董事长）

二〇一八年八月获委任为本公司董事长，亦任广州市城市建设开发有限公司（「广州城建开发」）董事长。彼于二〇一五年十一月起任本公司执行董事，曾任本公司副董事长及总经理。

林峰先生（副董事长）

二〇一八年八月获委任为本公司副董事长、执行董事及总经理，亦任广州城建开发董事、副总经理，杭州越秀房地产开发有限公司董事长，越秀地产城市更新集团（为本公司旗下的城市更新项目版块统称）总经理，及广州越秀商业地产投资管理有限公司董事。

李锋先生

二〇一四年三月获委任为本公司执行董事。

陈静女士

二〇一七年七月获委任为本公司执行董事。

刘艳女士

二〇一八年八月获委任为本公司执行董事。

余立发先生

自一九九二年起出任为本公司独立非执行董事。

李家麟先生

自二〇〇〇年起出任为本公司独立非执行董事。

刘汉铨先生（获授金紫荆星章勋衔，太平绅士）

于二〇〇四年起出任本公司之独立非执行董事。

标识延伸越秀的品牌精神，以金色为主色调，呈现了越秀品牌应有的卓越之感。金色，是一种最辉煌的光泽色，更是大自然中至高无上的纯色，它是太阳的颜色，代表着温暖与幸福，也拥有照耀人间、润泽万物的胸怀与气度。

标识外形呈现鲲鹏展翅、奋飞高远之势，鲲鹏高飞自古有奋发有为，志向远大之意。整体标志传递了越秀品牌的“超越”意态；“鲲鹏之翼”由三条速度线构成，增强标识动势与韵律的同时表现了越秀品牌勇于创新，不断超越的品牌内涵。

越秀地产以成为“中国城市高端物业开发和经营的典范”为企业愿景，始终以服务社会、服务人民为出发点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一，努力向社会提供高质量的产品和优良的服务，为社会创造价值、创造机会、创造效益，帮助广大人民群众“成就美好生活”。企业不断发展壮大，综合能力、整体实力和社会声誉在同行业处于前列。

越秀地产坚持自己独特的企业文化，倡导“品质·诚信·卓越”的核心价值观，提倡人的价值高于物的价值，共同价值高于个人价值，社会价值高于利润价值，用户价值高于生产价值，关注人的全面发展，积极构建和谐企业。通过企业文化的塑造，把企业精神、企业理念、企业价值观融化为员工的自觉行为，并在员工中形成共同的价值追求；坚持德才兼备的原则，抓好后备干部队伍的培养，积极推行公开选拔、竞争上岗、述职考核，为优秀人才脱颖而出创造条件，形成了积极向上和良性竞争的内部环境，形成了团结互助的良好氛围。

“阳光·简单·包容”是越秀地产的企业风格。为塑造企业形象，增强企业的凝聚力和向心力，越秀地产制定了有关规范企业行为识别的管理办法：一是规范理念，包括公司服务宗旨、企业精神、企业作风等；二是规范VI设计，从越秀地产的徽标、名称到建筑物外观、小区入口及绿化造型都统一形象设计；三是规范行为，举行升国旗仪式（逢重大节假日进行）、统一着装、使用文明用语等。通过上述系列活动，使越秀地产员工的精神面貌发生了明显的变化，企业的凝聚力进一步增强。

越秀地产自创立至今，始终秉持“责任·团队·激情”的理念，致力打造和谐建筑，成就美好生活。近两年来，越秀地产更深刻理解并积极承担企业公民责任，以更明确的“大企业社会责任观”作为指导思想，系统地开展企业社会责任工作，取得了更为显著的成效。

2016年4月30日，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》，越秀地产以113亿元的销售金额位列第25。

2016年7月1日，2016上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜发布，越秀地产排名40。

2016年7月13日，2016年《财富》中国500强发布，越秀地产排名第247。

2017年7月31日，《财富》中国500强排行榜发布，越秀地产股份有限公司排名第291。

2019年7月10日，财富中文网发布2019《财富》中国500强排行榜，越秀地产股份有限公司排名第320。

2020年5月，位列2020福布斯全球企业2000强榜第1474。

2020年7月，2020年《财富》中国500强发布，越秀地产股份有限公司排名第256位。

2020年12月，获得第四届华夏房地产“金瓴奖”2020年度TOD模式标杆企业奖。

2021年，位居2021福布斯全球企业2000强，第1144位。

2020年9月21日，越秀地产与一家银行订立了贷款协议。该银行在融资协议的条款及条件的规限下，向越秀地产提供5亿港元或等值美元的循环贷款融资，贷款期由协议日期起计12个月。

2020年9月初，越秀地产刚完成一笔20亿元超短期融资券的发行，该融资券发行利率仅1.58%，融资券起息日为2020年8月31日，兑付日为2021年5月28日。

2020年1月30日，越秀地产向武汉市红十字会捐助1000万元，帮助武汉抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情。该笔捐款将用于支援武汉地区疫情防控工作，采购短缺医疗设备和物资，支援一线医护人员，为当地人民群众的安全和健康贡献一份力量。

2013年，越秀地产成立30周年，举办一系列感恩回馈活动，并举办首届“广州IFC全国登高挑战赛”。IFC全国登高挑战赛高103层，2652个阶梯，垂直高度达432米，是全球迄今为止，海拔最高的“楼宇登高赛”，与“广州国际龙舟赛”、“广州国际马拉松”一起被称为广州“海陆空”三大体育盛事之一，开创全民健身新品牌。

2013年，越秀地产通过与投资基金进行合作开发的创新模式，先后购得杭州江干区地块、佛山禅城同济路地块、武汉江汉精武路地块、广州萝岗云埔工业区地块、杭州余杭古墩路地块，实现资源整合、优势互补，发挥“小投资撬动大项目”的规模效应。

2012年，越秀地产充分发挥内房股中唯一拥有REITS平台的优势，成功将广州国际金融中心注入越秀房托基金，标志着越秀地产成功向“开发+运营+金融”的房地产发展模式转型。

2012年，广州国际金融中心正式开业。

2011年，落实了对公司长远发展具有深刻意义的“三年调整优化发展”，销售和利润规模实现了跨越式的增长。

2010年，将超市业务出售予华润创业，实现了非地产业务的彻底剥离。

2010年，以每股发售价1.61港元公开发售2,141,822,374股新股份，筹集资金约34亿港元，由越秀企业包销。

2010年，广州维多利广场荣获“第九届中国土木工程詹天佑奖”

2009年，分派和出售越秀交通，专注地产发展和投资，同时公司名称更改为越秀地产股份有限公司。

2009年，授权“广州市城市建设开发有限公司”为国内地产业务开发主体；同年，楼高432米、华南地区第一高楼的广州国际金融中心启动全球招商，并与四季酒店集团、仲量联行、世邦魏理仕、广州友谊商店签署合作协议。

2009年，楼高432米、华南地区第一高楼的广州国际金融中心与四季酒店集团、仲量联行、世邦魏理仕签署相关管理及合作协议。

2008年，剥离造纸业务，成为房地产核心主业突出的上市公司。

2008年，广州国际金融中心于12月封顶。

2007年，认购越秀交通供股67.24%股份，持有越秀交通股权比例上升至45.28%。

2005年，分拆旗下4项出租物业，组建越秀房地产投资信托基金在香港联交所主板上市。

2005年，投得广州珠江新城西塔项目（广州国际金融中心）并于12月动工。

2002年，收购广州城建集团地产及相关业务，同时剥离水泥等业务，交易金额达50亿港元。

1997年，经国务院批准，控股股东越秀企业集团与广州城建集团进行资产重组。

1997年，分拆旗下收费公路业务，组建越秀交通有限公司在香港联交所主板上市。

1996年，股份在美国市场柜台交易，在新加坡第二上市。

1993年，收购珠江水泥厂、广州水泥厂及广州造纸厂各51%股权。

1992年，在香港联交所主板上市。

1983年，中国大陆业务主体“广州市城市建设开发有限公司”成立，前身为广州市人民政府住宅建设办公室，是广州市成立时间最早、实力雄厚的大型综合性房地产开发企业。

1、越秀地产2012年度商业地产大事件盘

越秀地产作为广州的老牌房企，从1994开始涉入商业地产，但其商业地产真正大步发展始2005年，这一年，越秀地产拿下了广州地标建筑“广州国际金融中心”项目的开发权，同时，还制定出未来五年商业地产的发展规划，商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60%以上。2011年，越秀地产的营业收入一半来自于商业地产。2012年，越秀旗下地标性项目广州IFC全面开业，并且正式成立商业地产事业部，同时开启了国内房企的第一个REITs模式的房地产信托基金“越秀房托”面世。广州IFC注入越秀房托也开启了越秀地产新型的商业地产运营模式。而越秀地产确定的“开发+运营+金融”高端商业地产发展模式也值得行业期待。

1.越秀地产正式成立了商业地产事业部，这标志着越秀集团商业地产的发展进入了快车道。越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米（广州国际金融中心仍按在建计算），待建106万平方米。

2.2012年5月28日，为打造亚洲市值最大的上市房产基金之一，越秀地产与越秀房地产投资信托基金联合宣布，前者向后者注入广州国际金融中心，对应交易作价为134.4亿元，较第一季末的最新估值153.7亿折让约12.55%。根据以上两家企业提供的资料，越秀房产基金需向前者支付的对价包括交易总代价88.5亿元、以及承担开发贷款45亿元和支付少数股东权益约9000万元。

3.越秀地产前8月完成全年目标92%

4.越秀地产品牌30年

5.越秀地产超额完成2012年销售目标。越秀地产1月10日发布公告称，2012年1月至12月，越秀地产累计合同销售金额约123亿元，合同销售面积约103.52万平方米，按年分别上升36%和70%，分别占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约123%和108%。于2012年12月，该公司合同销售金额约4.61亿元人民币，合同销售面积约4.86万平方米，按年分别下降73%和71%。

6.越秀地产2013年销售目标132亿拥有576万㎡商业地块储备

根据越秀地产披露的2012年业绩报告显示，2012年，越秀地产销售额再创新高，达到了123亿元。同时，越秀地产正加码商业地产开发，2012年成立了商业地产事业部，拥有在租投资物业57.19万平方米，在建投资物业约35.57万平方米。此外，在土地储备方面，在总的1440万平方米总量中，商业地块占比约40.9%，达到576万平方米。

7.越秀地产5月合同销售金额同比跌16%

越秀地产股份有限公司公布5月份经营简报称，5月份，公司合同销售金额约11.38亿元，同比下降16%，合同销售面积约9.29万平方米，同比下降15%。

8.越秀地产运营新思路：“地产+信托”模式联动拿地

9.2013年9月9日越秀地产在香港九龙的“太子道西279号”项目动工

10.越秀地产执董林右烽因个人发展于2013年12月31日离职。

11.越秀地产推进“地产开发+商业运营+资本运作”战略。

12.2021年3月，广州市住房和城乡建设局对广州越建工程管理有限公司罚款3万元，处罚事由为其在天河商旅12-1，天河商旅12-5(一、53层设计商业、办公楼1幢续建首层及以上；二、28层设计酒店1幢续建首层及以上)项目对危险性较大的分部分项工程巡视不到位。行政处罚决定书文号：穗建安监罚[2021]8号。